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遗嘱继承房产过户需要多少费用?

作者:烟台知名律师 http://jsyxls.com发布时间:2019-4-29 16:41:27 浏览次数:169

继承权利是婚姻法规定的一项内容,对于生活中出现的死亡等情况内容的规定是非常重要的。那么关于遗嘱继承房产过户需要多少费用?一般分为两个部分一个是继承权公证需要一定的费用一般不低于200元,还有一个就是对于房产的评估需要一定的费用,根据价值来收取。

一、房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

深圳房产律师解答:

办理房屋继承过户所涉及的费用

办理房地产继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用、测绘费用及房地产过户的税费。继承权公证费用是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

如果是遗赠继承,还需要支付相应的税费。

人们死亡的时候,如果就订立了一个遗嘱,那么遗嘱是在被继承人死亡了之后具有法律效力,遗嘱继承了房产,过户要缴纳手续费用,一般都是几十到几百不等。遗嘱里面规定是具有优先原则的,遗嘱怎么规定,当事人就要怎么实施行为,如果没有设立遗嘱就按照规定的内容顺位继承。

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